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2020-03-26 19:17 理財規劃小編
  首先,我對房價下半年普遍下跌的論點不是很贊同,不能籠統的預測說房價的普跌,但是房地產行業整體的下行趨勢應該是能看得見的。

  房價是由很多因素構成的,其中包含了土地、金融、開發企業、市場預期、國際環境、產業基礎、人口流動、城市規劃等等方面。
 
  依靠理論和模型的預測只能是長期的、趨勢性的,無法預測短期的價格走勢,最直接的方法一個看市場產品的供需結構,一個看二手房市場的價格走勢。
 
  產品供需結構:
 
  一般項目從開始拿地到項目出售,時間為8-10個月,通過前一年的土拍市場量很容易判斷出當年的市場供應量,再拿去年的總銷售額,可以對比出今年房地產供需的市場情況。
 
  二手房市場交易:
 
  二手房市場是真正的房地產市場的晴雨表,真正反映的供需兩端的現實問題,它的價格受政策、金融、投資購房的影響較小,可真正反映房產價值。通過二手房市場可以近一步驗證區域市場供需結構,可以真實反映大眾市場預期與信心。
 
  房地產行業對中國經濟的重要性不言而喻,整體性的下滑不代表沒有區域熱點的崛起,特大城市、超大城市、中心城市、城市圈核心城市將是今年地產投資的熱點,在經濟下行壓力下,對價格、投資、土地,國家均會給一定的調控空間,預計價格會有不小的提升。
 
  三線及以下城市的地產價格,還要看城市經濟基本面與供需關系。
 
  國際疫情的持續加重,也會對地產市場產生一定的沖擊,例如國際融資環境、外資借道投資、經濟基本面惡化等等。
 
  我對今年房價的整體判斷是短期看跌、中期看漲、長期看穩。

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