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2020-03-26 16:44 理財規劃小編
  在疫情的影響之下,大部分城市的房價有所回調,目前來看房價處于合理區間,如何來衡量當前房價到底適不適合介入。

  社長認為,如果當前的房價是當地平均月薪的三倍左右值得介入,如果高于當前平均城市月薪的三倍以上,房價略偏高,當然這要除一線城市之外。
 
  首先我們來看北京房價
 
  通過上圖我們可以看到北京上個月房價為每平米70,627元,近一個月房價為68,964元,環比下跌2.36%,今日成交房價為66,818元,環比下跌2.37%。
 
  而北京平均月薪大概在7000元左右,如果按照正常房價是平均月薪的三倍左右進行計算,那么北京的房價應該是在21,000左右,所以當前北京的房價略微偏高有回落的跡象。
 
  如果正規的進行計算,北京的房價還不能跟當地平均月薪進行掛鉤,首先北京屬于我國的首都,其次北京的人流量相對較多,而且北京人才相對較多,所以說當前北京的房價在6萬元左右屬于正常水平。
 
  再來看看廣州的房價
 
  通過上圖我們可以看到廣州市平均工資大概在5000元左右,如果房價是工資的三倍左右,廣州平均房價應該在15,000左右。
 
  上個月廣州平均房價為36,877元每平米,近一個月為36,021,每平米環比下跌2.32%,今日成交價格為33,065,每平米環比下跌1.81%。
 
  綜合來看:當前一線城市的平均房價過高,考慮到當前一線城市人流量較高,如果按照平均工資5倍進行計算,目前還有下跌的空間,這就是當前的房價。

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