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2020-03-26 16:35 理財規劃小編
  新買的期房,簽了合同,按揭的貸款,也在還款的過程當中,想把房子賣掉,呵呵,也就是說,房屋買賣交易,想要達到的條件,你一個都沒有達到,要房沒房,要房產證沒有房產證,可能首付發票和全款發票也不在你手里,你只有一只合同,還有一張契稅發票,就想把房子賣掉,對不對呀?

  除非,有一種人愿意買,那就是你的價格,比開發商的價格要低,或者現在開發商的價格增長,而你還按照原價賣給他,他有所圖,否則,你這個交易風險太大,為什么說你這交易風險太大?
 
  其實很簡單,期房本身就有很大的不確定性,我們都不建議朋友們買期房,哪怕多花錢,也要買現房,因為期房越來越不靠譜,而且交房的時間一般的小開發商都會無限制的延期,你想想,這個風險是不是不確定性挺大?其次,就是沒有房產證,不能今天過戶,不能過戶,其實也很簡單,房產證什么時間能下,有一個準確的時間,也可以,但是你這個是期房,房產證下來,要等到交了房以后,兩年之內才能給你房產證,這個時候,你想一想,誰能等得了這么長時間呢?換作你能嗎?
 
  即使是去公證處公證,有效期也是兩年,到時候你拍拍屁股走了,找不到你人,想過戶也沒辦法,就把自己扔在那了,因為人的不確定性太大了,所以一般的人,不會和你手里買房,除非,真的是你在這邊誘惑力太大了,而且,還面臨著另外一個問題,那就是你手里邊那沒那么多,還需要先把房貸還清楚,之后再重新貸款,否則,你就一直還著貸款,而且也不能轉代,想一想,一頭霧水,個人的建議就是你現在繼續持有,不好交易哦。
 
  你若是沒有按揭,那還好辦,直接從開發商那里改一下合同,就簡單了,哪怕給他們點錢,這個也好解決,相當于你買了個婁花,又賣掉了,莧菜都經過了銀行,房管局備案了,就不好操作了,怎么操作都是違規?另外也操作不了,即使有人買了,還是以你的名義還貸款,等到房產證下來,才能再進行轉貸,你想一想,交房,等房產證,至少得45年的時間,誰能等一下正常時間呀?

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